| 东北网10月12日讯在追求商业利益最大化的时代，开发商往往偏爱大户型，但首付比例提高、限购、限价、限贷……这一系列政策令楼市陷入了低迷与胶着之中，一个月的个位数成交量让开发商们郁闷不已。以往“皇帝女儿不愁嫁”的大中户型让购房者望而却步，开发商很难出手。在这种形势下，哈市一部分开发企业根据市场的实际情况，将户型进行“瘦身”，从大户型的设计改为中小户型。有些开发企业甚至在最初规划的时候并没有考虑开发小户型产品，但是为迎合市场需求，后期改变了产品的定位。 限购限价令楼市低迷 哈市将户型“瘦身，目前，走在哈尔滨的大街小巷都可以看到万达[最新动态]公寓推出的33万购精装公寓的灯箱广告、车体广告等。而各类报纸所刊登的也是一些开发商自降“身价”的低价位小户型楼盘。 在楼市最火爆的前几年，记者曾经听说过开发商在一个摊煎饼的工夫里将总房价上涨了50万的传奇故事。如今楼市进入了限价、限贷、限购的“三限”时期以来，开发商们更愿意依靠超低的房价作为宣传的噱头。目前哈尔滨的一些楼盘推出了30万元一套、20万元一套，有的甚至推出了17万元一套的超低价格。而在城郊的楼盘甚至推出了12万元一套的诱人低价。 业内人士认为，开发商这种降低“身价”，是根据房地产市场大的环境而产生的，这种低“身价”，不仅能促进楼盘的销售，而且可以带动刚需人群的购买需求。 开发商转攻中小户型 位于群力地区的润园·href=翡翠城[点评][点评]策划总监林立表示，他们楼盘在最初设计中，主要以60—70平方米的中等户型和90平方米及以上的大户型为主导，其中也有一小部分使用面积只有30平方米、40平方米、50平方米的户型，但是数量比例相对较少。而从销售情况看，这些60平方米以下的小户型的销售占到了总量的70%以上，而大户型的销售只占销售总额的30%。 林立说，面对房地产市场严峻的局面，他们的开发商对润园·翡翠城楼盘的二期重新进行了规划设计，将原来的设计全部，原来的中大户型为主全部改为了小户型，目前有500多户的小户型可供选择。 “楼盘户型的由大变小，这需要开发商有睿智眼光。同时，设计成本的增加以及建设成本的提高这都是开发商要面对的实际问题，但是对于销售量而言，这才是开发商最为重视的问题。”林立说。 刚需偏爱小户型 位于道外区东北新街附近的青年城邦项目由哈尔滨大鹏房地产开发有限公司开发。该项目推出了面积25—75平方米的户型成为了很多购房者关注的热点。该楼盘的一句“小房子大梦想”的口号很是引人注目，尤其30平方米以下迷你小户型成为了青年城邦的销售重点，这些优势让很多独具慧眼的购房者热情高涨。市民小刘就是其中的一个，今年27岁的小刘目前还没有成家，他在道外区一家公司上班。由于经济条件有限，他看中了一套使用面积30多平方米的小户型，而且总房价在30万元左右，这让他欣喜不已。 中小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是购房总价低，适合刚需人群需求。如果是通过银行按揭，那么首付和月供也相对较低，压力相对小些。在目前房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至百余万的总房价，中小户型产品以其低总价、低首付、低月供的瘦身特点和优点，使得有刚需的购房者可以实现“居者有其屋”的美好梦想。因此刚需购房者考虑中小户型也是有实际依据的，只要买房在生活上没有太大的负担，那么刚需购房者必然会选择出手购房。   免责声明：本文仅代表作者个人观点，与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。 |
